“购租同权”并不能给天价学区房退烧

简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，获得时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时政治热点总结等。今天我们关注-时政热点:购买租赁同权不能给天价学区的房间带来胃痛。广州发售同权新政，评论说这是中国住宅租赁史上里程碑的意义。

特别是明确提出符合条件的承租人的孩子有附近入学等公共服务权益，确保租赁合同权。这项政策的实施真的能解决问题流动人口、大学生居住、生养、学区问题吗？从短期来看，租赁同权对广州房价的影响相当大。首先，广州考试的管理制度门槛还很高，符合条件的承租人孩子拒绝具备市户口、人才绿卡等制约条件。另一方面，拥有市户口的大部分都有房地产，另一方面，人才绿卡的数量非常有限，因此极限效果几乎可以忽略。

另外，这些政策不是新政策，只是在现有条件和背景下的申明和强化，实质性的增加影响不大。租赁购买同权，主要以流动人口和大学生为对象，国内一线和重点二线城市的其他城市家庭没有明显的住房问题，城市有户籍的低收入家庭也没有住房问题。目前，只有新市民不应该是租赁政策关注的对象。新市民的租赁市场需求多为床和单间，市场需求本身具有较强的流动性，租赁关系不稳定，租赁同权，对这些人来说，现实意义是便于办理居住证，不被房东擅自驱逐，不擅自提高租金，孕妇可以生孩子。

只有这样，他们才有可能在城市稍微体面地扎根，发展起来，最后扎根，结婚生子，逐渐产生对学区住宅市场的需求。学区房价过低的问题，核心疾病是优质教育资源供应严重不足，学区成为稀有资源，期待租赁同权解决问题学区房价问题是不现实的。多年来，广州实施这一举措对其他城市的模板更有意义。

如果租赁和购买的同权能够得到有效的实施，对租赁市场的发展有很强的支持，是提高和平稳租金收益率的根本意义。目前，中国租赁市场发展缓慢，专业租赁机构参与租赁市场的程度只有5%左右，基本上是非常集中、效率低的市场。美国、日本等国家，机构化渗透率在30%以上，其中日本达到80%。

对标广州新政，国内其他超大城市、特大城市可积极开展集体建设用地租赁住宅试验。目前，这些城市租赁市场的需求集中在交通便利、设施设施比较完善的成熟期区域，租赁市场需求的核心偏好是车辆足够短，离职场足够近，单间多。因此，集体建设用地的研发必须考虑到这一特点。以北京为例，集体建设用很多集体建设用地，租赁、交通方便，这些地方比较合适。

在此基础上，国有企业希望将闲置和旧现场、招商用地等按规定返还租赁住宅，建设多渠道减少住宅供应。

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